Что такое справедливая стоимость моей квартиры?
Продавцы часто оценивают квартиры, опираясь на цены похожих объектов в каталогах. Мы же ориентируемся на те, по которым квартиры действительно продаются, а не выставляются по несколько лет.
Справедливая стоимость — самая выгодная цена вашей квартиры на данный момент с учётом срока, за который вы хотите её продать, и состояния рынка. При оценке мы учитываем историю прошедших сделок и собственную базу проданных аналогов, а также похожих вариантов, выставленных в продажу.
Квартиру не позволят заложить за «быстрые деньги»
С 1 ноября микрофинансовым организациям (МФО) запрещается выдавать займы гражданам под залог жилья (в т.ч. доли в нем или права требования по договору участия в долевом строительстве).
Известно много случаев, когда получение микрозайма в МФО оборачивалось для человека потерей жилья: под предлогом обеспечения возврата долга предлагалось подписать договор купли-продажи или даже дарения квартиры.
При этом заемщику все это представлялось как «ипотечный заем». С ноября ипотека переходит в исключительное ведение банковских организаций, поэтому любое предложение МФО оформить заем под залог жилья становится заведомо незаконным.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли получить ипотеку без первоначального взноса?
Сейчас некоторые банки, и даже застройщики идут на встречу молодым семьям, предоставляя возможность получить ипотеку без первоначального взноса. Для этого необходимо провести проверку данных и подать документы в подходящие банки.
Как можно снизить процент по ипотеке?
Если вы ещё только готовитесь взять ипотеку, стоит ознакомиться с предложениями банков. Возможно, для вас найдется программа с привлекательным процентом. Также вы можете подать заявку через агентство недвижимости. Сейчас банки сотрудничают с агентствами, и предлагают для их клиентов скидки от 0,3% до 1%. И не забывайте про сервис ДомКлик от СберБанка. С помощью него можно получить скидку 0,3%.
Если же вы уже приобрели ипотеку, и желаете снизить существующую процентную ставку, тогда вам стоит рассмотреть услугу рефинансирования.
Как подготовиться к ипотеке?
Эксперты советуют заранее подготовить финансовую подушку в размере нескольких платежей по ипотечному кредиту. Кстати, это является хорошей проверкой, готовы ли вы к получению ипотеки. Если вы можете свободно откладывать сумму ежемесячного платежа без ущерба качества вашей жизни, можете быть спокойны по этому вопросу.
О чем стоит помнить, когда вы уже взяли ипотеку?
Не забывайте заранее пополнять счёт, с которого банк списывает платежи. Имейте в виду, что деньги на счёт могут прийти с опозданием. Если возникнет просрочка, начнут капать пени, и вы можете испортить свою кредитную историю. Поэтому лучше пополнять счёт заранее.
Стоит помнить, что некоторые банки не позволяют сдавать в аренду купленное жилье, а также делать какие-либо перепланировки. Эти условия указываются в договоре ипотеки.
Ипотечная квартира не принадлежит банку, она принадлежит заёмщику. При этом банк накладывает ограничения в пользовании квартирой. Как только долг будет погашен, обременения будут сняты.
Я хочу взять квартиру в ипотеку и сдавать в аренду. Выгодно ли это?
Во-первых, в этом случае важно грамотно выбрать банк. Некоторые банки не позволяют сдавать в аренду купленное в ипотеку жилье.
Во-вторых, вопрос окупаемости зависит от размера первоначального вклада. Если первоначальный вклад 50-60% от стоимости объекта, то арендной платы может хватить на погашение ипотеки. Если же ниже, вам придется вносить часть платежа за свой счёт.
В каких случаях могут отказать в выдаче ипотечного кредита?
Основная причина отказа – нестабильные или непрозрачные доходы заемщика. Банку важно, чтобы вы смогли своевременно вносить оплату, а в случае потери работы, могли быстро устроиться на другую.
Также банк может отказать в ипотеке, если у вас плохая кредитная история, недостаточный доход, или есть другие кредиты.
Как узнать свою кредитную историю?
При обращении в нашу компанию, мы узнаем вашу кредитную историю бесплатно. Тем не менее, в интернете также есть множество сервисов, предоставляющих кредитную историю.
